离婚时房贷没还完应怎样分

1.离婚时房贷未还完分割房产，关键在于能否协商一致，协商一致按协商方案处理，协商不成则依法律规定处理。
2.对于一方婚前付首付贷款购房且产权登记在自己名下、婚后用共同财产还贷的情况，法院可判归产权登记一方，未还贷款为其个人债务，登记方需对另一方就共同还贷及对应增值部分补偿。
3.婚后共同贷款购房，不论登记在哪方名下，一般认定为共同财产，未还清房贷是共同债务。法院通常将房屋判归一方，该方继续还剩余房贷，并补偿另一方。
解决措施和建议：夫妻双方应尽量协商解决房产分割问题，若协商不成，及时收集购房相关证据，如出资证明、还款记录等，以维护自身合法权益。在处理房产分割时，充分考虑自身经济状况和未来生活需求。
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法律分析：
（1）离婚分割房贷未还完的房产，先看夫妻能否协商一致，若能达成一致，按协商方案处理，体现意思自治原则。
（2）若一方婚前付首付贷款买房且产权登记在自己名下，婚后用共同财产还贷，协商不成时，法院可判归产权登记方，未还贷款为其个人债务，但要对另一方补偿共同还贷及对应增值部分。这是因为婚前首付及登记体现个人购买意图，婚后共同还贷部分及增值应共同享有。
（3）婚后共同贷款购房，不论登记在哪方名下，一般认定为共同财产，未还房贷是共同债务。法院通常将房屋判归一方，该方继续还贷并补偿另一方，保障双方权益。

提醒：
离婚分割房产情况复杂，不同案情处理方式有别，建议咨询以获更精准分析。
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（一）夫妻能协商的，按照协商好的方案对房产进行分割处理。
（二）一方婚前付首付贷款买房且产权登记在自己名下，婚后用共同财产还贷，协商不成，法院可判归产权登记一方，未还贷款是其个人债务，产权登记方要补偿另一方婚后共同还贷及对应增值部分。
（三）婚后共同贷款购房，一般认定为共同财产，未还房贷是共同债务，法院通常将房屋判归一方，该方继续还房贷并补偿另一方。

法律依据：
《民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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1.离婚分割未还完房贷的房产，先看夫妻能否协商，能协商就按协商方案处理。

2.若协商不成，一方婚前付首付贷款买房且产权登记在自己名下，婚后用共同财产还贷，法院可判归产权登记方，未还贷款是其个人债务，需补偿另一方共同还贷及增值部分。

3.婚后共同贷款购房，不论登记在谁名下，一般是共同财产，未还房贷是共同债务。法院通常判房屋归一方，该方继续还贷并补偿另一方。
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结论：
离婚时房贷没还完分割房产，先看夫妻能否协商，能协商按协商方案处理；协商不成，婚前一方首付贷款买房且登记在自己名下，婚后共同还贷的，法院可判归产权登记方，登记方补偿另一方；婚后共同贷款购房的，一般认定为共同财产，法院将房屋判归一方，该方继续还贷并补偿另一方。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，在离婚房产分割涉及未还完房贷的情况时，充分考虑了房产的购买时间、出资情况、产权登记等因素。对于婚前一方首付购房婚后共同还贷的情形，既保障了产权登记方的婚前财产权益，又对另一方婚后的付出给予了合理补偿。而婚后共同贷款购房认定为共同财产，符合婚姻关系中夫妻对家庭财产共有的原则。若在实际生活中遇到离婚房产分割及房贷处理的法律问题，建议向专业法律人士咨询，以获得准确有效的法律建议和解决方案。