出租人的违约责任怎么约定

法律分析：
（1）交付房屋违约时，明确约定按日计算的违约金，能有效约束出租人按时按质交付房屋。当给承租人造成损失，如搬家费、经营损失等，承租人有权要求赔偿，这保障了承租人因交付违约产生的额外支出能得到补偿。
（2）维修义务违约方面，允许承租人自行维修并让出租人承担费用，可及时解决房屋问题，保障承租人正常使用。额外约定违约金，能督促出租人积极履行维修义务。
（3）权利瑕疵违约的赔偿约定，使承租人在房屋存在权利纠纷影响使用时，所遭受的经济损失和额外费用能得到赔偿，维护了承租人的合法权益。
（4）提前收回房屋的规定，提前通知并支付违约金，既给予承租人一定准备时间，又对出租人随意提前收回房屋的行为进行了经济约束。

提醒：在签订租赁合同时，需明确各项违约责任的具体细节，不同的租赁情况可能存在差异，建议咨询专业人士进一步分析。
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1.应明确且详细地在租赁合同中约定出租人的违约责任。涵盖交付房屋、维修义务、权利瑕疵、提前收回房屋等方面，保障承租人合法权益。
2.交付房屋违约方面，若未按约定时间和质量交付，应按日支付一定金额违约金，造成承租人损失的，要赔偿搬家费、经营损失等。解决措施是在合同中清晰写明违约金计算方式和损失赔偿范围。
3.维修义务违约时，承租人自行维修的费用由出租人承担，还可要求额外违约金。建议合同中约定维修响应时间和额外违约金数额。
4.房屋存在权利纠纷影响使用，出租人需承担赔偿责任，包括经济损失和额外费用。合同应明确此类纠纷的处理方式和赔偿标准。
5.提前收回房屋需提前通知并支付违约金，如相当于一定月数租金。应规定通知时间和违约金具体金额。
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出租人的违约责任约定如下：
交付房屋违约：未按约定时间、质量交房，需支付按日计算的违约金；造成承租人损失的，如搬家费、经营损失等，需进行赔偿。
维修义务违约：出租人有维修房屋及附属设施的义务，未及时维修，承租人可自行维修，费用由出租人承担，还可要求额外违约金。
权利瑕疵违约：房屋存在权利纠纷影响使用，出租人需承担赔偿责任，包括承租人的经济损失、额外费用等。
提前收回房屋：需提前通知承租人，并支付相当于一定月数租金的违约金。
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结论：
出租人的违约责任可从交付房屋违约、维修义务违约、权利瑕疵违约、提前收回房屋四个方面进行约定。
法律解析：
在房屋租赁中，《中华人民共和国民法典》对出租人的义务有明确规定。当出租人未按约定时间、质量交付房屋时，其行为构成违约，不仅要按约定支付按日计算的违约金，若给承租人造成搬家费、经营损失等，还需进行赔偿。出租人负有维修房屋及附属设施的义务，若未及时维修，承租人自行维修后，费用应由出租人承担，并且出租人还可能需支付额外违约金。若房屋存在权利纠纷影响承租人使用，出租人要承担赔偿责任，涵盖承租人的经济损失与额外费用。此外，出租人提前收回房屋，需提前一定时间通知承租人，并支付相当于一定月数租金的违约金。若在租赁过程中遇到关于出租人违约责任相关的复杂问题，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。
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（一）交付房屋违约：在租赁合同中明确约定，若出租人未按约定时间、质量交付房屋，按每日一定金额支付违约金。一旦造成承租人损失，需详细列举赔偿范围，如搬家费、经营损失等。
（二）维修义务违约：规定出租人对房屋及附属设施有维修义务，若未及时维修，承租人自行维修后，费用由出租人承担，同时可约定额外的违约金数额。
（三）权利瑕疵违约：当房屋存在权利纠纷影响承租人使用时，明确出租人承担赔偿责任，清晰列出赔偿范围，涵盖承租人遭受的经济损失、额外支付的费用等。
（四）提前收回房屋：要求出租人提前一定时间通知承租人，并支付相当于一定月数租金的违约金。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百一十二条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。该条款明确了出租人的维修义务，为上述关于维修义务违约的约定提供了法律基础。